Neue Heizanlage, Solar für Warmwasser, Photovoltaik - Maisonette ETW mit oder ohne Garten

BESCHREIBUNG

Die Immobilie wurde in den letzten 10 Jahren Schritt für Schritt renoviert und modernisiert (Einbau einer zeitgemäßen Elektroinstallation, neuer Dachrinnen, stabiler Haustüre, neuer Böden  usw.) und präsentiert sich deshalb ausgesprochen gepflegt. 

Die neue Heiz- und Tankanlage wurde im August 2021 in Betrieb genommen. Eine Photovoltaikanlage in Verbindung mit einer Thermosolaranlage reduzieren die Betriebskosten im Bereich Strom und der Warmwasseraufbereitung, für das ganze Haus.

Mit der so gewonnenen Energie, reduzieren wir die Energiekosten im Haus deutlich und machen uns alle unabhängiger von den Stromversorgern. 

Modernisiert hat der Eigentümer ebenfalls in energiesparende Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollos.  

 

Die Wohnung befindet sich im 1. OG, in einer Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr.

 

Eine Gartennutzung könnte auf Wunsch wie folgt vereinbart werden:

Variante 1:  Erwerb von mindestens 100 m²  Grund in Verbindung mit einer Nutzungsvereinbarung für einen erweiterten, notariell definierten Bereich des Grundstücks.

Variante 2:  Erwerb einer größeren Gartenfläche von maximal bis zu 400 m² zum Eintrag in das Grundbuch.  

 

Eine Wohnung mit Gartennutzung-/ anteil kann viele Wünsche erfüllen: komfortables Wohnen mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem Gartenbereich zum Entspannen. 

Ob der Ausblick ins Grüne, eine bunte Blumenpracht, eigene Gemüsebeete oder ein Trampolin für Kinder, der Garten kann das Herzstück dieser Wohnform sein. 

 

Ein separater Abstellraum (neben der Garage) mit ca. 10 m² Nutzfläche für sämtliche Gartengeräte (– oder Möbel), Werkzeuge oder  Fahrräder ist zur (gemeinsamen) Nutzung vorhanden. Ebenso befindet sich im Keller ein Waschraum der, durch gemeinsame Nutzung, Energie sowie Anschaffungs- und evtl. anfallende Reparaturkosten einsparen hilft.

 

AUSSTATTUNG

Raumaufteilung:

Wohnzimmer, 

Schlafzimmer,

große Wohnküche mit Einbauküche inkl., 

Tageslicht-Bad mit Duschwanne, Waschbecken, WC.

Südbalkon

 

Keller:

Großer Keller (Trocken- und Lagerraum) mit ca. 15 m² (Maßangaben aus Eingabeplan), Zugang über Treppenhaus oder Garten. Waschküche im Keller vorhanden.

 

PKW:

Fläche auf dem Grundstück für die Erstellung von 2 PKW Stellplätzen (ca.36 m²), wird vom Besitzer bereitgestellt. 

Der Ausbau ist durch Eigenleistung des Käufers zu bewerkstelligen.

 

LAGE

Die Gemeinde Edling ist ein eigener Verwaltungsbezirk, ca. 3 km vor
 den Toren Wasserburgs. Die Regionalbahn mit den Bahnhöfen Was-
serburg (a.Inn) und Edling (im Ort), sind fußläufig entfernt. Von hier aus 
bestehen direkte Verbindungen nach Ebersberg, zur S-Bahn nach Mün
chen, aber auch nach Rosenheim, sowie Mühldorf und Landshut.
 Mit dem eigenen PKW gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Rosenheim 
und in ca. 7 Minuten nach Wasserburg.

 

1.) SCHULE und AUSBILDUNG:

 

In Edling: 

3 Kindergärten sowie eine Grundschule

 

In Wasserburg:

Mittelschule; Anton-Heilingbrunner-Realschule


Luitpold-Gymnasium


Berufliche Oberschule FOSBOS // Staatliche Berufsschule
  

Berufsfachschulen für Gesundheitswesen der RoMed-Klinik und Inn- Salzach-Klinik

 

Die Wasserburger Schulen sind, mit den Schulbussen von 

Edling aus, gut zu erreichen! 

 

2.) Einkauf und Versorgung:

Filialen von ALDI, PENNY, EDEKA, DM und TAKKO, sowie ein Elektro - und Getränkemarkt, befinden sich im direkten Umfeld; 

2 Friseurläden, 2 Bäckereien und 1 Metzgerei, ergänzen das vielfältige Angebot. Natürlich gibt es in Edling auch zwei Banken, 1 Tankstelle mit Waschanlage, verschiedene Autohäuser, ein Tageskaffee und eine Gastwirtschaft. 

Alle diese Angebote können Sie von Ihrer Wohnung bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.  

 

3.) Gesundheit.

1 Apotheke; 1 Drogeriemarkt; 2 praktische Ärzte und ein großes Fitnessstudio.

 

4.) FREIZEIT und NAHERHOLUNG:

Baden am Staudhamer See oder im Badria Schwimmbad in Wasserburg. 
Naherholungsgebiete: Region Chiemsee oder Waginger See.

 

SONSTIGES

Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Hinweis: Teilweise wurden die Räume mit einem Weitwinkel fotografiert, um die Raumstruktur besser wiedergeben zu können. Durch die Weitwinkelfunktion erscheinen Decken und Wände ggf. mit einer Neigung. Dies ist aber rein perspektivischer Natur. Die Ausstattungsbeispiele in den Grundrissen  sind beispielhaft dargestellt und spiegeln nicht generell die derzeitige Möblierung wieder.